Compra de viviendas sigue bajando y alcanza cifras alarmantes en 2023

En un año desafiante para el mercado inmobiliario colombiano, más de 30.000 hogares han abandonado la idea de adquirir una vivienda nueva en lo que va del 2023. Según datos revelados por Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), entre enero y octubre de este año se dejaron de vender un total de 97.000 viviendas nuevas en el país, siendo 77.000 de estas viviendas de interés social (VIS).

Los números presentados en el foro sectorial de la regional Antioquia en Medellín, basados en el sistema de información del gremio llamado Coordenada Urbana, indican que las ventas de viviendas de interés social acumularon 16 meses de caídas consecutivas hasta octubre de 2023. Además, se evidenció una pérdida en la inversión de los hogares en el sector residencial que supera los $18.3 billones, generando un impacto en varios indicadores del sector.

La construcción de nuevas viviendas también se ve afectada por esta tendencia a la baja. Entre enero y octubre del presente año, las iniciaciones mostraron una caída del 27%, siendo nuevamente lideradas por las viviendas de interés social, que disminuyeron un 28.6%. Esta situación se traduce en diez meses consecutivos de contracciones en el sector VIS.

Guillermo Herrera expresó su preocupación por la profunda contracción en la comercialización, el proceso de construcción y el inicio de nuevas obras, indicando que esto afectará el valor agregado del sector y la creación de empleo. Hasta septiembre, se observó una desaceleración en la generación mensual de empleo en comparación con el año anterior y con la dinámica prepandemia en 2019.

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Uno de los aspectos más preocupantes es el aumento del 83% en los desistimientos en lo que va del 2023. De los 33.000 hogares que renunciaron a la idea de comprar vivienda, 26.000 pertenecen al segmento VIS, donde los desistimientos crecieron alarmantemente en un 128%, impactando de manera significativa a los hogares más vulnerables. Esta situación plantea desafíos importantes para el sector de la construcción y sus industrias asociadas, así como para la economía popular vinculada a la construcción.