Colombianos podrán mejorar sus viviendas con ayuda del Estado gracias a nuevo decreto

Colombia, abril de 2025 — En un paso clave para mejorar la calidad de vida de miles de familias en todo el país, el Gobierno Nacional ha implementado la nueva política de vivienda 2025, mediante el Decreto 413 de 2025, una norma que ya se encuentra en vigencia y busca impulsar los mejoramientos de vivienda con respaldo del Gobierno a través de diferentes formas de gestión comunitaria, social y pública.

Esta iniciativa tiene como finalidad no solo mejorar las condiciones habitacionales, sino también fomentar la economía popular, dinamizar el empleo local y fortalecer la gestión comunitaria, involucrando a actores fundamentales como maestros de obra, ferreteros, organizaciones sociales y entidades territoriales.

Decreto 413 de 2025: participación ciudadana y reactivación económica

El Decreto 413 de 2025 establece que las intervenciones habitacionales deben regirse por principios como la participación, descentralización, progresividad, concurrencia y complementariedad, alineados con las estrategias de reactivación económica en las comunidades más vulnerables del país.

La norma habilita a distintos actores —individuales o colectivos— para participar en la ejecución de los proyectos. Esto incluye desde personas naturales hasta organizaciones sociales y comunitarias, quienes podrán liderar las obras con acompañamiento técnico y respaldo del Ministerio de Vivienda.

Modalidades de gestión para ejecutar mejoramientos

El nuevo esquema contempla diversas formas de participación. Estas son las modalidades más destacadas:

• Gestión social para mejoramiento de vivienda: proyectos liderados por personas naturales, organizaciones sociales o maestros de obra, con asistencia técnica y acompañamiento del Gobierno.
• Gestión particular con alianza comunitaria: se permite que empresas privadas o personas jurídicas ejecuten los proyectos, pero deberán incluir prioritariamente a organizaciones comunitarias o gestores sociales como aliados principales.
• Gestión asociada: cuando la iniciativa nace directamente de una organización comunitaria o social.
• Gestión asociada pública: cofinanciación y ejecución con entidades territoriales o públicas habilitadas.

Estas modalidades permiten adaptar la ejecución a las condiciones del territorio, facilitando la inclusión y participación de quienes mejor conocen las necesidades locales.

Categorías de mejoramiento de vivienda en Colombia

El decreto contempla cinco categorías principales, las cuales pueden combinarse según el diagnóstico técnico y el presupuesto del hogar beneficiario:

1. Mejoramiento locativo: busca mantener la habitabilidad del inmueble, corrigiendo deficiencias constructivas y materiales.
2. Servicios públicos: intervenciones para mejorar o instalar redes de agua potable y saneamiento básico.
3. Reducción de la vulnerabilidad: refuerzo parcial o total de los elementos estructurales existentes, incluyendo techos y cubiertas.
4. Mejoras estructurales en viviendas vulnerables: construcción o adecuación de elementos estructurales para proteger la vivienda ante emergencias.
5. Proyectos de vivienda con enfoque modular: construcción progresiva mediante módulos habitacionales, que permite la ampliación ordenada de las viviendas.

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Participación de actores comunitarios y técnicos locales

Uno de los pilares de esta política es que los proyectos deben involucrar a los actores locales. Se espera una alta participación de maestros de obra en proyectos sociales, trabajadores del sector informal y proveedores locales, promoviendo así un ciclo económico más justo y descentralizado.

A su vez, el Ministerio de Vivienda prestará asistencia técnica para proyectos comunitarios, garantizando la calidad de las obras y su sostenibilidad en el tiempo.

¿Cómo acceder a subsidios para mejoramiento de vivienda?

Las personas interesadas en postularse para estos programas deben estar atentas a las convocatorias locales o ingresar a la página oficial del Ministerio de Vivienda Colombia en www.minvivienda.gov.co, donde encontrarán toda la información actualizada sin necesidad de intermediarios.

El acceso a estos programas no requiere de tramitadores externos y es completamente gratuito. Las autoridades recomiendan no entregar dinero ni documentación personal a personas no autorizadas.