Lo que debes saber del área construida al momento de comprar un inmueble

Si estás tomando la decisión de comprar en Colombia en alguna de las ciudades, ya sea casa o apartamento en Bogotá, proyectos de vivienda en Medellín y otras zonas, es importante conocer el significado y la diferencia entre algunos términos propios del sector inmobiliario. Área construida es uno de uso frecuente. 

A continuación, te ofrecemos  información útil para que te sientas seguro a la hora de adquirir una propiedad.

Definamos qué es el área construida de un inmueble

Se entiende por área construida la superficie calculada en metros cuadrados, edificada y ubicada dentro del perímetro de las viviendas. Es decir, es la parte que tiene techo y paredes. Incluye ductos y columnas. Quedan fuera del área construida las azoteas y los estacionamientos.

Diferencias entre área construida, área privada y área común

Cualquier prospecto de venta de inmueble  incluye estos términos. Para poder encontrar opciones atractivas en el mercado como los proyectos de vivienda en Cali económicos o en apartamentos en Sabaneta sobre planos, conviene saber de qué te están hablando en cada caso:

• Área construida: además del espacio habitable, incluye todo aquello que permite que los inmuebles sean una estructura funcional.
• Área común: son áreas en copropiedad para el uso y disfrute colectivo. Tal es el caso de los pasillos y escaleras, piscinas, salón de fiestas, canchas, área de recepción, etc.
• Área privada: es el espacio interior de la vivienda.

¿Cómo se manejan los proyectos de construcción?

Cualquier proyecto de construcción es un proceso que requiere planificación rigurosa. Involucra elementos jurídicos, técnicos y ambientales. Abarca tres etapas:

Antes: se llevan a cabo estudios de factibilidad, elaboración de planos, análisis de costos, tramitación de permisos, gestión de materiales. En la mayoría de los casos, el mercadeo de la obra comienza en planos. 

Comprar en esta etapa resulta mucho más económico. Te puedes enterar de estas oportunidades a través de una red social como Facebook.

Durante: al comenzar la ejecución de la obra en la zona es necesario cerrar el espacio con muros de seguridad para evitar accidentes. Se provee al personal de  ropa adecuada e implementos de protección. 

Después del acondicionamiento del terreno, se comienza la ejecución de la estructura y las instalaciones auxiliares. En este proceso se puede trabajar con técnicas digitales y lenguajes de programación como JSON para apoyar la ejecución.

Finalmente, se realizan las obras para garantizar la durabilidad de la construcción y la última etapa de acabado y cierre.

Después: en algunos casos, las empresas constructoras continúan brindando servicios de mantenimiento y gestión del edificio.

Importancia del área construida al invertir en inmuebles

El área construida es la parte que toma en cuenta la empresa para calcular el valor del metro cuadrado. Es la superficie habitable y marca la diferencia según el tipo de construcción. El territorio donde está ubicado el inmueble también es importante porque la zona puede ser un valor agregado.

De modo que si quieres hacer una  inversión rentable, presta atención a estos puntos:

Los bienes raíces son inversiones seguras que se revalorizan a corto plazo. Para tu tranquilidad, en Colombia la ley 1480 ampara a los inversores. Además, las cajas de compensación familiar apoyan a sus afiliados con subsidios para la obtención de vivienda.

Estar informado y recurrir a profesionales especializados son garantías de éxito. La Haus cuenta con un amplio catálogo de inmuebles que pueden revalorizarse fácilmente por sus zonas de ubicación. También, Casa propia Colombia, Punto propiedad y Colraices son empresas conocedoras del sector inmobiliario.