Arriendos suben un 5,2% en 2025: lo que debe saber para ajustar su presupuesto

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) confirmó que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024 cerró con un incremento del 5,2%, lo que establece el tope máximo para el ajuste de los arriendos en Colombia durante 2025. Este aumento afectará a más de 21 millones de colombianos que viven en arriendo, un grupo que representa el 40,3% de los hogares del país.

Regulación del aumento según la ley 820 de 2003

La normativa vigente estipula que los propietarios sólo pueden incrementar el canon de arrendamiento al momento de renovar el contrato de alquiler. Esto significa que no se pueden aplicar aumentos de manera inmediata ni durante el período de vigencia del contrato actual.

Por ejemplo, si actualmente paga $1.000.000 mensuales, el nuevo valor del arriendo sería de $1.052.000, lo que representa un incremento de $52.000.

Además, la notificación del incremento debe hacerse por escrito y enviarse mediante un servicio postal autorizado o cualquier mecanismo especificado en el contrato.

Impacto en los inquilinos: cómo planificar el presupuesto

Los colombianos que viven en arriendo deben revisar sus contratos y calcular el impacto del ajuste en sus finanzas. Según expertos en economía familiar, este es el momento de evaluar los gastos mensuales y hacer los ajustes necesarios para afrontar los retos económicos del 2025.

“Con el dato del IPC ya definido, los inquilinos pueden anticiparse a los incrementos y planificar mejor sus presupuestos”, sugieren los consejeros en economía familiar.

¿Qué pasa con las cuotas de administración en conjuntos residenciales?

A diferencia de los arriendos, el ajuste de las cuotas de administración en conjuntos residenciales no está regulado por una norma específica. Según la Ley 675 de 2001, el monto a pagar se define en las asambleas de propietarios, donde se aprueba el presupuesto anual y se determinan los incrementos necesarios para cubrir gastos operativos y extraordinarios.

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Esto significa que los residentes deben estar atentos a las decisiones tomadas en las reuniones de copropietarios, ya que los incrementos pueden variar según las necesidades de cada conjunto residencial.

Recomendaciones clave para los inquilinos

1. Revise su contrato de arriendo para conocer cuándo será el momento de la renovación y posible ajuste del canon.
2. Esté atento a la notificación del incremento, la cual debe hacerse por escrito y en los términos legales.
3. Planifique su presupuesto mensual considerando el nuevo valor del arriendo.
4. Si vive en un conjunto residencial, participe en las asambleas de copropietarios para estar informado sobre los cambios en la cuota de administración.