Cambio regulatorio para dinamizar la Vivienda No VIS Beneficiará a 1.4 millones de hogares

En el más reciente Informe Trimestral de Vivienda revelado por la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria), se subraya el significativo papel de la vivienda en la reactivación económica del país. Según el informe, la vivienda es la segunda actividad con mayor impacto en el Producto Interno Bruto (PIB), con un factor multiplicador de 2,9. Esto implica que cada peso invertido en el sector genera 2,9 pesos en la economía.

Impacto del sector constructor en la Economía

El informe destaca que la influencia del sector de la vivienda se extiende a más de la mitad de los sectores productivos del país. Conecta con el 56% de estos sectores, abarcando desde la provisión de insumos, maquinaria y materiales de construcción hasta el suministro de agua, saneamiento básico y la industria de muebles. Esta amplia conexión subraya la relevancia del sector en el tejido económico.

“El sector constructor estimula el empleo, siendo responsable de 1 de cada 5 empleos directos e indirectos en el mercado laboral colombiano”, señala el documento de Asobancaria. Esta afirmación resalta la importancia del sector no solo en términos de infraestructura, sino también como un pilar esencial en la generación de empleo.

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Medidas Contracíclicas para el 2024

El gremio bancario destaca que el año 2024 representa una oportunidad crucial para implementar medidas contracíclicas que impulsen la economía. En este contexto, el sector vivienda, particularmente el segmento de vivienda de interés social (VIS) y la vivienda No VIS, juega un papel fundamental. El segmento No VIS se presenta como el de mayor potencial de reactivación debido a su alto factor multiplicador de 9,6 en la economía.

Propuesta de Cambio en el LTI para Vivienda No VIS

Una de las propuestas clave del informe es la revisión del parámetro regulatorio conocido como LTI (Loan to Income), que indica el porcentaje del ingreso que los hogares pueden destinar a la compra de vivienda. Actualmente, este porcentaje se sitúa en el 30% para la vivienda No VIS. La Asobancaria sugiere aumentar este límite al 40%, lo cual abriría las puertas a aproximadamente 1,4 millones de hogares adicionales, brindándoles la oportunidad de convertirse en potenciales compradores de viviendas.

“Una medida clave para lograr esto es el ajuste del LTI del 30% al 40% en el mercado de viviendas No VIS. Este cambio abriría las puertas a aproximadamente 1,4 millones de hogares adicionales, brindándoles la oportunidad de convertirse en potenciales compradores de viviendas”, resalta el documento. Este ajuste permitiría a más familias acceder al mercado inmobiliario, dinamizando aún más el sector y contribuyendo al crecimiento económico del país.